467亿起拍!北滘新城连挂2宗TOD宅地!地铁有望明年
首页
阅读:
admin
2019-10-10 22:59

  今日,顺德北滘一连挂牌两宗“巨无霸”靓地,宗地分别位于乐创路南北两侧,毗邻广州地铁7号线顺德段美的大道站(在建),将于9月30日上午、下午进行竞拍。

  北滘横五路以东、乐创路以北地块之一地块占地逾11万㎡,起拍总价超19亿元,折合楼面地价约6957元/㎡,将于9月30日上午10时进行现场竞拍。

  根据出让文件显示,宗地总占地面积112717.42㎡,为住宅用地兼容商业用地,计容建面≤275030.5㎡,其中住宅用地计容建面≤169000㎡,商业用地计容建面≤55006.1㎡。容积率1.0且≤2.44,建筑限高150米。

  根据出让文件显示,本地块中部为益丰停车场盖上用地,宗地总占地面积112717.42㎡,为住宅用地兼容商业用地,范围南至乐创路,西至横五路,北至规划二路,东侧与益丰TOD综合开发规划范围,总计容建面275030.5㎡,由四地块组成:

  地块一为居住用地兼容商业用地,为益丰停车场运用库、部分咽喉区结构顶板防水层以上的空间,净用地44712.42㎡;

  地块二为居住用地,为益丰停车场运用库及部分咽喉区的盖板主体结构边缘标高以上的空间,净用地1221.29㎡,不可开发建筑,仅为住宅配建交通、管线联系空间;

  地块三、地块四为居住用地兼容商业用地,净用地分别为37391.25㎡、29392.44㎡,均为一般性建设用地。

  值得注意的是,本地块须与广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段益丰停车场轨道工程( 以下简称“益丰停车场”)统筹协调建设、运营问题。

  1、竞得人须与顺德区区属国有企业签订《项目合作开发协议》,约定成立项目公司联合开发本宗地。其中,竞得人占项目公司80%股权,区属国有企业占项目公司20%股权;

  2、受让人须在本宗地地块三北侧、规划二路南侧设置不小于 20 米宽河涌,且与东西两侧紧邻地块的河涌相连通;

  3、宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、益丰停车场相关功能设施等永久设施用地;

  竞得人还须无偿配建100个小车位停车场、社区卫生服务站、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队、幼儿园等设施,建成后移交给政府机构。其中,社区卫生服务站建面≥700㎡,托老所建面≥1000㎡,社区服务中心建面≥800㎡,体育健身场所用地面积≥2000㎡,农贸市场建面≥2000㎡,民警中队用地面积≥1000㎡,幼儿园不少于18班,用地面积≥7600㎡,建面≥4900㎡。

  此外,值得注意的是,地块所在项目自交地之日起 1 年内动工建设,自交地之日起 4 年内全部工程竣工。

  土地出让方面,地块将以“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行现场竞拍,地块设置最高限价420797万元,最高楼面价15300元/㎡,当达到限价之后,转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积,增价幅度为1000平/次,上限为169000㎡。

  文件显示,租赁住房须无偿返还顺德区国有资产监督管理局或其指定单位,且必须是住宅用途,并须配建产权车位。

  北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块占地近19万㎡,地块起拍总价超27亿元,折合楼面地价约6610元/㎡,将于9月30日15时进行网拍。

  根据出让文件显示,宗地总占地面积189896.8㎡,将分为四个区域分别规划,其中A区、B区均为住宅用地兼容商业用地,A区容积率1.0且≤3.0,B区容积率1.0 且且2.0,建筑均限高150米;C 区城镇村道路用地;D 区则为公园与绿地。

  按照规划,A区位于项目北侧,总占地67103.82㎡,计容建面67103.82㎡且≤201311.46㎡,其中A区商业用地计容建面不得超过A区计容建面上限的20%。

  A区须配建不少于500㎡的社区居委会、不少于1500㎡的社区服务中心、不少于1500㎡的文化活动室、不少于1000㎡的托老所等,另外,还需设置不少于5184㎡的附属绿地以及不少于8100㎡的开放公园绿地(不计入绿地率)。

  B区总占地107636.3㎡,计容建面107636.3㎡且≤215272.6㎡,须配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建面不少于 10万㎡物业,涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地,按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司(该司为区属国资公司)。

  其中,B 区地块1和地块3-1同时规划、同时设计、同时建设,当上述物业达到交付条件后,3 年内接收单位将按总价 3 亿元向竞得人购买(分三期付款)。

  地块3-2、地块3-3建设商务办公建筑,均为首层层高为6米、2-3层层高为4.5米、4层及以上层高为4.2米,地块3-2、地块3-3须有二层连廊连接,并于北侧规划轨道站点进行衔接预留,此外,地块3-3还须设置文化站一处;

  地块3-4为教育培训设施,用地24亩(约16000㎡),计容建面不少于19200元/㎡,规划4栋大楼,包括2栋为教学行政楼、1栋为公共大楼、1栋为师生宿舍楼,其中每栋教学行政楼内均设有教学行政区、专业教育设施,幼儿园与中小学分区设置,幼儿园每班13人,小学每班25人,中学每班25人。

  土地出让方面,地块将以“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设置最高限价637373万元,最高楼面价15300元/㎡,当达到限价之后,转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积,增价幅度为1000平/次,上限为252435㎡。

  地图上看,两宗地块均坐落于北滘新城,毗邻广州地铁7号线顺德段美的大道站(在建)、佛山地铁3号线高村站(在建),另外广佛环线(在建)也在宗地附近,交通优势较明显。据悉,广州地铁7号线年年底开通运营。

  配套方面,宗地所在片区集聚了高村小学、华师附属北滘学校、承德小学、君兰中学、文化广场、北滘体育公园、顺德和园、君兰国际高尔夫生活村等丰盛配套,生活氛围较为浓厚。

  楼盘方面,顺德未来城、美的领贤公馆、金地翠园、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等楼盘环伺于宗地周边,涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品,整体售价约14000-26000元/㎡不等。而今年3月,中海以18.5亿元+30633㎡配建+2.1万㎡自持斩获北滘新城一地块,折合楼面价至少13450元/㎡距离此次出让地块直线公里。返回搜狐,查看更多